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房地產開發視頻教程 44講 武漢大學
 房地產開發視頻教程 44講 武漢大學
 課程編號: WHDX-1_2544 課程格式:網頁視頻格式
 課程折扣:3.3折, 熱賣中... 已加入收藏 6
 瀏覽次數: 次 ,2012-2-6 23:26:23 modified
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房地產開發視頻教程 44講 武漢大學 課程介紹:
網頁視頻格式

房地產開發是工程管理專業的專業選修課程。房地產,是一種稀缺的資源、生產要素和基本的生活資料,是一種人們十分重視、十分珍惜的財產,在市場經濟中,房地產還是一種商品,成為良好的投資對象。經過近20年的發展,中國的房地產市場的運行環境發生了巨大的變化,市場規則日趨完善、市場行為日趨理性和規范,消費者日期成熟。房地產開發這門課程也越來越受到人們的普遍重視,成為房地產管理領域的一大熱點,這門學科也在不斷的發展和成熟。 
 
     該課程主要研究房地產開發全過程的管理,主要內容包括房地產開發的程序和規劃管理,房地產市場及其運行規律,房地產的市場調查和市場分析,房地產開發項目的策劃,房地產開發項目的可行性研究,房地產開發建設的過程,房地產開發經營期間的稅費以及房地產開發后的物業管理和資產管理。
    房地產開發過程,既有普遍遵循的一般規律,又有很強的地域性和特殊性,世界上不可能有兩個完全相同的房地產開發項目。因此學習這門課,要求學生能按照房地產開發的內容和具體情況,在實際工作中善于用創新的思維和勇氣,不斷地解決新問題,尋找新規律,逐步建立和強化自身的專業開發管理能力。


九、教材及參考資料
    主講教材:《房地產開發》(修訂第3版),劉洪玉編著,首都經貿大學出版社,2006年1月;
    參考資料:《房地產開發與經營》,譚述魁主編,復旦大學出版社,2006年9月。

八、教學內容、教學重點與學時安排
(一)教學內容
    第一章 房地產開發的程序與管理
    本章主要介紹房地產開發的概念、房地產開發的主要程序、房地產開發土地使用權的獲取以及規劃部門對房地產開發的管理。
    第一節 房地產開發的概念
    第二節 房地產開發的主要程序
    第三節 土地使用權的獲取
    第四節 城市規劃對房地產開發的影響

    第二章 房地產市場及其運行規律
    本章主要介紹房地產市場的概念、市場的運行環境,房地產市場的供求關系,房地產的市場結構與市場指標,房地產市場的特性與功能,房地產市場的運行規律,政府對房地產市場的宏觀調控。
    第一節 房地產市場概述
    第二節 房地產市場的供求關系
    第三節 房地產市場結構與市場指標
    第四節 房地產市場的特性與功能
    第五節 房地產市場的運行規律
    第六節 政府對房地產市場的干預

    第三章 房地產市場調查與市場分析
    本章主要介紹房地產市場調查的內容和方法,目標市場的細分與選擇,競爭者的分析,市場購買行為的分析以及房地產市場分析的作用、內容。
    第一節 市場調查
    第二節 市場分析的手段與方法
    第三節 目標市場的細分與選擇
    第四節 競爭者分析
    第五節 市場購買行為分析
    第六節 房地產市場分析

    第四章 房地產開發項目的策劃
    本章主要介紹房地產開發項目的類型、特點,房地產投資方向與時機的選擇,房地產選址,房地產開發產品的功能定位。
    第一節 房地產開發項目的類型與特點
    第二節 房地產投資方向與時機選擇
    第三節 房地產開發場地的選擇
    第四節 房地產產品功能定位

    第五章 房地產投資分析的基礎
    本章主要介紹了房地產開發項目現金流量的構成,資金時間價值與資金等效值的計算,房地產開發項目投資的經濟效果評價指標以及具體指標計算實例。
    第一節 現金流量的構成
    第二節 資金時間價值與資金等效值的計算
    第三節 房地產投資經濟效果評價指標
    第四節 經濟評價指標計算實例

    第六章 房地產開發項目的可行性研究
    本章主要介紹房地產開發項目可行性研究的概念、作用、內容、步驟,項目開發經營方案與評價參數的選擇,房地產開發項目投資與收入估算,房地產開發項目財務報表的編制,房地產開發項目的不確定性分析,可行性研究報告的編寫。
    第一節 可行性研究概述
    第二節 可行性研究的內容與步驟
    第三節 項目開發經營方案與評價參數選擇
    第四節 房地產開發項目投資與收入估算
    第五節 房地產開發項目財務報表的編制
    第六節 風險與不確定性分析
    第七節 可行性研究報告的編寫

    第七章 房地產開發的建設過程
    本章主要介紹開發建設施工的招標和投標,建筑過程施工的合同形式,工程項目管理,工程項目的竣工驗收。
    第一節 建筑工程施工的招標與投標
    第二節 建筑工程施工的合同形式與通用合同條款
    第三節 工程項目管理
    第四節 工程項目的竣工驗收

    第八章 房地產開發項目融資
    本章主要介紹房地產的資本市場,房地產開發項目的融資,金融機構對開發項目貸款的審查,房地產開發中機構投資者的參與。
    第一節 房地產資本市場
    第二節 房地產開發項目融資
    第三節 金融機構對貸款項目的審查
    第四節 房地產開發中的機構投資者

    第九章 房地產市場營銷(略)

    第十章 房地產開發經營的稅費
    本章主要房地產開發中的所得稅,流轉稅,行為、目的稅,資源、財產稅,土地使用費及其他稅費,房地產開發中的行政性收費。
    第一節 所得稅
    第二節 流轉稅
    第三節 行為、目的稅
    第四節 資源、財產稅
    第五節 土地使用費及其他稅費
    第六節 房地產開發經營中的行政性收費
    第七節 稅收政策對房地產市場的干預

    第十一章 物業與資產管理
    本章主要介紹房地產資產的運營管理,房地產的物業管理,收益性物業的財務管理。
    第一節 房地產資產管理
    第二節 從房地產開發到物業管理的過渡
    第三節 收益性物業管理中的財務管理 

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